Joomfish System Plugin not enabled

legal

Στις 21 Σεπτεμβρίου 2011 δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 209 ο Νόμος 4014 περί ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΣΕ ΣΥΝΑΡΤΗΣΗ ΜΕ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΥ ΙΣΟΖΥΓΙΟΥ.

Σύμφωνα με το Νόμο αυτό, απαγορεύεται οποιαδήποτε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος ή εισφορά ακινήτου σε εταιρία, αν στο εν λόγω ακίνητο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης.

Για να μεταβιβασθεί ή να γίνει η οποιαδήποτε σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητό σας , θα απαιτείται πλέον πιστοποιητικό - υπεύθυνη δήλωση τόσο του ιδιοκτήτη όσο και μηχανικού περί της νομιμότητας του ακινήτου, με αυστηρές κυρώσεις προστίμων σε περιπτώσεις ψευδούς δήλωσης.

Ως νόμιμη θωρείται η κατασκευή που έχει κατασκευαστεί βάσει οικοδομικής άδειας και έχει ακολουθήσει πιστά τα σχέδια και τις χρήσεις που προβλέπονταν στην άδεια αυτή, είτε έχει προβεί σε τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων σύμφωνα με το νόμο 3843/2010 ή ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών σύμφωνα με τον παρόντα νόμο.

Τι περιλαμβάνει το πιστοποιητικό νομιμότητας;

Το πιστοποιητικό νομιμότητας εκδίδεται από τον αρμόδιο μηχανικό αφότου διενεργηθεί αυτοψία στο ακίνητο του ενδιαφέροντος και πιστοποιηθεί ότι όλες οι κατασκευές έχουν γίνει βάσει των εγκεκριμένων από την πολεοδομία σχεδίων ή οι όποιες εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές έχουν δηλωθεί και ρυθμιστεί είτε με το νόμο 3843/10 είτε με το νόμο 4014/11.

Τι δικαιολογητικά χρειάζονται;

Σύμφωνα με το υπόδειγμα βεβαίωσης που έχει αναρτήσει το ΥΠΕΚΑ στην αντίστοιχη σελίδα, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομίζει ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης στο μηχανικό για την διενέργεια της αυτοψίας και την έκδοση του πιστοποιητικού είναι τα ακόλουθα:

α. Αντίγραφο του στελέχους οικοδομικής άδειας
β. Τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει την άδεια.
γ. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο (κατόψεις και τομές).
δ. Τίτλους ιδιοκτησίας.
ε. Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ανά περίπτωση ότι:
i. Δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση (αν η κατασκευή έχει ακολουθήσει πλήρως την οικ. άδεια), ή:
ii. Δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 23 του ν.4014/11. (σε περίπτωση που οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης και έχουν ρυθμιστεί και τακτοποιηθεί ή πιστοποιημένα έχουν εξαιρεθεί λόγω παλαιότητας ).
στ. Νομιμοποιητικά στοιχεία (μόνο για τις περιπτώσεις των εξαιρέσεων που υπάγονται στην περίπτωση ε.ii του προηγούμενου).

Πόσο θα μου κοστίσει;

Η αμοιβή του μηχανικού για την έκδοση του πιστοποιητικού νομιμότητας για τη μεταβίβαση ακίνητων, είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης μεταξύ αυτών και του ιδιοκτήτη του ακινήτου, σύμφωνα με το ν. 3919/2011 (βάσει ανακοίνωσης του ΥΠΕΚΑ που κοινοποιήθηκε στις 5/10/2011).

Πρόθεση του γραφείου μας είναι να εξυπηρετήσει τον κάθε ενδιαφερόμενο με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, προσφέροντας τις υπηρεσίες μας με την ελάχιστη αμοιβή που θα καθορίζεται από το βαθμό της πολυπλοκότητας και του απαιτούμενου χρόνου διεκπεραίωσης για την κάθε περίπτωση.

Για περαιτέρω πληροφορίες και συμβουλές μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

NIRON | Χαλκίδος 2 & Ιωνίας | Άνω Πατήσια σταθμός ΗΣΑΠ | Τ.Κ.111 43 | T: +30 2169000023-24 | F+30 2103302111 | Email: info [at] niron.gr